Кредит под залог земли - все ли так сложно?
Очень многие задумывались о том, чтобы предоставить в качестве залога землю при оформлении ипотечного или целевого кредита в МосИнвестФинанс. Большинство считает, что земля является хорошим залогом, но это ошибочное мнение. Залог в виде земельного участка для финансовых организаций представляет значительный риск.
Дело в том, что земельные участки обладают значительно меньшей ликвидностью, чем недвижимость или автомобиль. Поэтому банк не сможет быстро реализовать по рыночной стоимости предмет залога. Именно поэтому такие кредиты финансовые организации не спешат выдавать.
Но если банк все-таки решил предоставить заем под залог земельного участка, владелец должен обладать всеми правами на него, а земля соответствовать двум критериям: она должна быть сельскохозяйственного назначения или предназначаться под застройку жилья.
Что необходимо знать о кредитах, выданных под залог земельного участка?
Кредит, выданный под залог земельного участка, может быть как целевым, так и нецелевым. В первом случае заемщик в обязательном порядке должен полностью отчитаться, куда были потрачены кредитные средства, во втором – он вправе распоряжаться ими по своему усмотрению.
Если кредит берется на постройку на данном земельном участке дома или другого архитектурного сооружения, банк имеет права потребовать у заемщика на это разрешительные и другие соответствующие документы.
Большинство берут кредиты под залог земельных участков как раз для строительства на них домов, а также для приобретения различного вида недвижимости, в том числе и на вторичном рынке. Также нередко многие предприниматели, получая нецелевой кредит, вкладывают средства в развитие собственного предприятия или дела.
К земельному участку выдвигаются определенные требования:
- Земля должна иметь план, на котором четко указаны границы участка.
- Земельный участок должен иметь кадастровый номер.
- На территории земельного участка на время действия кредитного договора не должны возводиться постройки, которые не согласованы с финансовым учреждением.
Условия кредитования
При получении кредита, где залогом выступает земля, сумма, срок и процентная ставка в значительной степени зависит от размера дохода. Соответственно, чем выше доход, тем более лояльный подход у финансовой организации. Если же официально не получается подтвердить доход, то заемщик может рассчитывать на кредит, сумма которого будет составлять на более половины стоимости земли, срок при этом не может превышать 10 лет, а процентная ставку будет на уровне около 15%.
В том случае, если доход официально подтвержден, подход банка будет более лоялен. Например, заемщик может уже претендовать на сумму кредита, составляющую около 70-75% оценочной стоимости земельного участка, а срок кредитования будет значительно увеличен.
