Контроль в отношении застройщиков

При участии в долевом строительстве юридическая помощь никогда не бывает лишней. Дело это непростое и требует особого подхода. И до момента оформления покупки недвижимости посредством договора участия в долевом строительстве и во время строительства дома контролировать застройщиков просто необходимо.

Контроль за действиями застройщиков осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Форма контроля – плановые и внеплановые проверки.

В статье 23 вышеуказанного ФЗ говорится, что основанием для плановой проверки выступает: истечение 1 года с даты выдачи застройщику разрешения на осуществление строительства; истечение 1 года с даты проведения последней плановой проверки.

Помимо плановых, могут проводиться и внеплановые проверки. Вот какие основания для этого существуют:

• если при анализе ежеквартальной отчетности застройщика были обнаружены нарушения требований, которые действующее российское законодательство устанавливает для случаев участия в долевом строительстве многоквартирных домов;
• приказ руководителя контролирующего органа о начале проведения внеплановой проверки;
• если застройщик в установленный срок не устранил выявленные ранее нарушения;
• если проведения внеплановой проверки требует прокурор вследствие наличия в прокуратуре обращений граждан и материалов, свидетельствующих о нарушениях в работе застройщиков;
• наличие в контролирующем органе обращений и заявлений граждан (или организаций), информации из СМИ или сети Интернет, которые говорят о фактах нарушения недобросовестным застройщиком требований законодательства РФ.

Проведение внеплановой проверки может быть санкционировано незамедлительно, при этом обязательным является извещение прокуратуры. Радует, что со временем перечень оснований для осуществления контроля в отношении застройщиков в случае долевого строительства пополняется, что оказывает благоприятное воздействие на данные правоотношения. Если Вы являетесь участником долевого строительства, то не бойтесь обращаться в контролирующие органы и требовать проведения проверки застройщика, если считаете, что он своими действиями нарушает законодательство, отстаивайте свои права, консультируйтесь с юристами.