Подводные камни долевого участия в строительстве
На сегодняшний день все больше приобретается жилья с использованием долевого участия в строительстве. Это очень выгодный способ обзавестись новой квартирой, ведь ее покупка обходится значительно дешевле, в сравнении с готовым жильем. Однако дольщику нужно быть готовым к множеству проблемных ситуаций, которые следует учесть, прежде чем присоединяться к подобному проекту. Хотя в целом, это действительно хороший вариант для того, чтобы заиметь себе новую квартиру. На ваше спокойствие здесь посягают не мошенники, а застройщики, которые могут оказаться нерадивыми.
Что же может произойти? И к чему нужно быть готовым дольщику?
Например, окончание строительства будет задержано. Зачастую застройщик, не соблюдая намеченные сроки, сдает новостройку гораздо позднее. Чтобы не поощрять строителей на подобную халатность следует внести в договор о долевом строительстве штраф в оговоренном размере. Этот пункт в документе в большинстве случаев убережет застройщика от пустых обещаний.
Нередки случаи, когда строительная компания уложилась в срок с постройкой дома. Но при этом участники договора о долевом строительстве получили квартиры, где много недоделок, причем существенных. Не малые суммы понадобятся, чтобы эти недоделки устранить. Чтобы не попасть в подобный переплет в договоре должно быть четко прописано, в каком виде должна быть представлена покупателю готовая квартира и на что идут его деньги. В противном случае оплачивать устранение недоделок придется самим.
Ни в коем случае нельзя спешить с подписанием акта о приемке квартиры. Сначала следует убедиться в том, что строителями было произведено полное подключение коммуникаций. Т.е в квартире все нормально функционирует, и новоселы не будут справлять новоселье без света, газа или воды.
Иногда у дольщика возникают проблемы с государственной регистрацией права на жилплощадь, приобретенную при участии в долевом строительстве. Всему виной неверно оформленные бумаги. Исправить это возможно, но время будет потеряно. Эта процедура может затянуться не на один месяц.
Одним словом, приняв решение приобрести жилплощадь, выступая в роли дольщика, во избежание проблемных и зачастую спорных ситуаций, следует прибегнуть к помощи опытного юриста. Только специалист сможет избавить вас от головной боли в будущем, грамотно составив договор о вашем участии в долевом строительстве.
