Доставка щебня 5-20 и 20-40 СПб и Лен. область
Доставка щебня 5-20 и 20-40 СПб и Лен. область. ПГС...
Декоративный интерьерный камень кирпич Люми-Нация.
Профессиональное производство гипсового декоративного...
Светящийся декоративный искусственный камень Люми-Нация
Производство и продажа светящегося в темноте...
Алюминиевый плинтус, профили для плитки, деформационные швы.
Компания «Элион» предлагает большой выбор строительного и...
Покупка и Вывоз Металлолома от 1й Тонны. Комплексные Работы По Демонтажу.
ЧЕРМЕТСЕРВИС на постоянной основе приобретает ЛОМ черных...

По этажам

По этажам

Еще лет пять назад двухуровневые квартиры можно было, за единичным исключением, встретить только в ЖК элитного или бизнес-класса. Сейчас такой формат квартир активно осваивают застройщики, работающие в демократичном ценовом сегменте. Сколько сейчас стоят самые дешевые двухуровневые квартиры и где их искать, «Дому» рассказали эксперты московского рынка недвижимости.

«По нашим данным, сегодня в старых границах Москвы на первичном рынке представлено около 120 двухуровневых квартир и апартаментов в 24 новостройках. Причем в 11 из них продаются квартиры, в 11 — апартаменты, еще в двух — оба формата, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Распределение по классам выглядит следующим образом: 27 процентов двухуровневых лотов реализуется в комфорт-классе, 31 процент — в бизнес-классе, 35 процентов — в премиум-классе, семь — в элитном. В общей сложности двухуровневые квартиры и апартаменты занимают лишь 0,3 процента первичного рынка в старых границах Москвы».

Дешевле некуда

Несколько шире выбор двухуровневого жилья становится за этими границами, если добавить в выборку ТиНАО и жилые комплексы в ближайших пригородах столицы.

«На рынке массового сегмента московского региона доля проектов, где реализуются двухуровневые квартиры, находится в пределах пяти процентов, — приводит свои данные аналитик ЦИАН Мария Борисова. — И в основном это комплексы, расположенные в Московской области. Наиболее бюджетный вариант реализуется в ЖК “UP-квартал Сколковский”: однокомнатная квартира со вторым светом площадью 42 квадратных метра на 22 этаже корпуса, который планируют сдать в эксплуатацию в конце 2018 года, продается за 4,5 миллиона рублей».

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина тоже советует присмотреться к подмосковным проектам — застройщики таких ЖК как раз очень активно включают недорогие двухуровневые квартиры в свои проекты, рассчитывая завоевать внимание покупателей. «По нашим данным, основное предложение двухуровневых квартир сосредоточено на северо-западном, западном и северо-восточном направлениях, — говорит Наталья Шаталина. — Например, на северо-востоке покупателям предлагается приобрести двухуровневые квартиры в таких проектах, как “Петровский квартал” и “Голландский квартал”».

По словам эксперта, в первом проекта средняя стоимость лота составляет 3,7 миллиона рублей, во втором — около пяти миллионов. Правда, находятся они довольно далеко от столицы — первый в 28 километрах, второй — в 16 километрах от МКАД. Если заглянуть еще дальше в область, можно уложиться и в меньший бюджет, хотя ездить в Москву каждый день будет уже проблематично. Пример такого предложения — двухуровневые квартиры в малоэтажном поселке «Бакеево» (43,2 км от МКАД) девелопер предлагает от 1,7 миллиона рублей.

Плюс московская прописка

В Новой Москве двухуровневые квартиры предлагаются, например, в ЖК «Скандинавия», но бюджет покупки здесь превышает 10 миллионов рублей.

В «старой» Москве, само собой, стоимость двухуровневых квартир максимальная по региону, хотя астрономической ее все же не назовешь — по крайней мере, нижнюю планку. «В Москве формат двухуровневых квартир в основном представлен в домах премиум- и элитного класса. Но несколько предложений есть и в более доступных проектах, — рассказывает Мария Борисова. — В ЖК "Поколение", расположенном в районе Отрадное, на продажу выставлена двухуровневая квартира площадью 46 квадратных метров за 8,5 миллиона рублей». Этот же проект приводит в качестве самого бюджетного внутри формата и Мария Литинецкая.

«По нашим данным, в массовом сегменте среди двухуровневых квартир и апартаментов средняя стоимость квадратного метра составляет 195 280 рублей, — дает эксперт данные по ценам на двухуровневые московские квартиры. — Это на 26 процентов больше, чем в целом по рынку данного класса. Площади двухуровневых квартир варьируются от 46 до 188,5 квадратного метра. Бюджет покупки — от 8,5 до 38,4 миллиона рублей. Средняя стоимость — 19 миллионов».

В базе недвижимости Avaho на момент публикации поиск по запросу «двухуровневые квартиры» с ограничением цены до 15 миллионов рублей и в старых границах Москвы выдает семь новостроек: ЖК «Лофт 151» в Давыдково, Co Loft на Тульской, Loftec на Бауманской, «Нарва Лофт» в Коптево, Jazz в Марьиной роще, «Прима Парк» в Новой Москве и «Поколение» в Отрадном.

За и против

Владельцы двухуровневого жилья не скрывают как плюсов жизни в таких квартирах, так и их минусов.

«К двухуровневой быстро привыкаешь. На лестнице всегда у меня горит свет, иначе может даже взрослый споткнуться», — пишет пользователь Апрель.

«Плюсы... это площадь. Все, для меня на этом плюсы заканчиваются. Минусы... опять же площадь, которую нужно убирать, пусть и не каждый день, но через день, эта ходьба по этажам меня убивает, более того, один раз с нее полетела, — делится La Reine Margot. — Приезжаю к маме и радуюсь, когда все на одном уровне».

«Сейчас живем в двухуровневой квартире. У нас четкое разделение на общественную зону и приватную. На первом этаже — гостиная, кухня, кабинет, холл, гардеробная, маленький санузел. И собака под лестницей. Пишу про собаку, потому что ссылка собаки на первый этаж (он у нас не любит по лестницам лазить) существенно уменьшила количество шерсти в спальнях. На втором этаже три спальни, большой санузел, постирочная, холл», — рассказывает пользователь Машенька. По ее словам, основные плюсы такого жилья — зонирование (вся грязь и суета остаются внизу, приватные зоны — наверху), «ненавязчивая физкультура» при подъеме и спуске по лестнице, тишина в спальнях.

«Лишний набег на холодильник не сделаешь, лень бежать на первый этаж», — добавляет Машенька, сетуя при этом, что и «кофе, завтрак в постель от любимого мужа стали реже поступать». В качестве неудобства пользователь указывает также необходимость ставить калитку на лестницу, если в семье есть маленькие дети.

Такая неоднозначность формата выступает естественным ограничителем — это жилье на любителя, таким и останется. Челябинские риелторы, например, отмечают, что жители региона стали в четыре раза чаще выставлять двухуровневые квартиры на продажу — в основном из-за высоких расходов на обслуживание такой недвижимости.

«Двухуровневые квартиры — это штучный товар на рынке жилья. Как правило, их отличают большие площади и высокий чек за коммунальные услуги. Если в такой квартире не живет большая семья, то владение таким объектом очень непрактично», — прокомментировала результаты исследования руководитель пресс-службы портала Анастасия Гринева.

Опрошенные «Домом» эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что доля двухуровневых квартир в проектах московского региона существенно расти будет вряд ли, но своя аудитория у формата есть, а значит, и в новых проектах такие квартиры продолжат появляться. В конце июля 2018-го формат был заявлен, например, в ЖК «Датский квартал», который выведен на рынок в ближайшем Подмосковье на севере области, в километре от МКАД. Скорее всего, скоро появятся и новые предложения — торопясь запустить проекты по старым правилам, в июле 2018-го застройщики получили в четыре раза больше разрешений на строительство, чем годом ранее.


Источник: Дом.Лента.ру
07:43
63
Нет комментариев. Ваш будет первым!