Ряд проектов в Москве могут остановить из-за поправок о долевом строительстве – чиновник
Президент РФ Владимир Путин в конце июля подписал закон о фонде долевого строительства. Документ утверждает полномочия и функции фонда, устанавливает обязательность уплаты застройщиками взносов в фонд в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, а также возможность оказания содействия в завершении строительства домов в случае банкротства застройщика. Другая законодательная норма основывается на принципе "одна компания - одно разрешение на строительство".
© РИА Новости, Владимир ТрефиловОколо 1 трлн рублей привлечено в долевое строительство жилья в МосквеПо словам чиновника, замечания к документу его ведомство получило от Ассоциации инвесторов Москвы. "Если все это останется (как есть - ред.), то много проектов придется остановить, очень много застройщиков придется реструктуризировать", - сказал он.
Тимофеев напомнил, что недавно принятый документ требует, чтобы у одного застройщика было одно разрешение на строительство, тогда как раньше предполагалось, что один застройщик просто будет строить один объект. "У нас много комплексных объектов, в том числе многокорпусная застройка, где разрешение на строительство выдается на один корпус. Из закона можно вынести, что один застройщик - это один корпус, что очень сложно. Если сейчас в городе 520 объектов и 224 застройщика, то будет 520 объектов и 520 застройщиков", - констатировал он. По мнению Тимофеева, реализация этой новеллы приведет к необходимости увеличить количество проверок застройщиков и повысить объемы анализа отчетности, что в итоге усложнит администрирование.
Кроме того, глава Москомстройинвеста обратил внимание на то, что обновленное долевое законодательство предполагает, что девелоперы жилья должны будут открыть специализированные счета в уполномоченных банках, по которым будут проходить все операции по проектам. "При этом банк не несет никакой ответственности: если в итоге денежные средства с проекта вывели, а банк это пропустил, то ответственности нет. Какой же смысл дополнительного контроля?", - спросил он.
Тимофеев также высказал сомнения в том, что застройщики смогут выполнить требование закона о резервировании на счетах 10% от планируемой стоимости проекта без использования обходных схем. "Если проект стоит 15 миллиардов, то на расчетный счет нужно положить 1,5 миллиарда. Таких средств ни у кого нет, это оборотные средства. Вывести их из проекта - значит ухудшить проект", - подчеркнул он. Наконец, указал председатель Москомстройинвеста, зарезервированные средства застройщиков на счетах в банках никак не защищены ни от банкротства кредитных организаций, ни от требований третьих лиц.
"С этим законом еще нужно очень много работать", - резюмировал Тимофеев, отметив, что надеется на внесение изменений в документ.
Источник: РИА.Недвижимость