Минеральный противогололедный состав МПР-1 от URALZSM
Минеральный противогололедный состав МПР-1 от завода УЗСМ...
Минеральный порошок МП-1 и МП-1А от URALZSM
Минеральный порошок МП-1 активированный (МП-1А) и МП-1 не...
Газосиликатные блоки
Газосиликатные блоки Старо оскольского комбината...
Бетон
Основные характеристики бетона можно определить по его...
Все виды строительных работ
все виды строительных работ кровля крыш установка...

Родина ждет

Родина ждет

Обновленному Сочи многие пророчили печальное будущее: Олимпиада закончилась, гости разъехались, а многочисленные стройки, начатые в горячий период подготовки к соревнованиям, остались. Уверенности в том, что спрос на возведенную недвижимость не покинет город вместе с последним чемпионом, не было. Но Сочи, похоже, успешно пережил постолимпийскую депрессию. Сегодня жилье здесь покупают не только россияне, но и иностранцы.

А еще город полюбился возвращенцам — людям, эмигрировавшим из страны в 1990-х и внезапно решившим вернуться на родину.

Иногда они возвращаются

Локального спроса на квартиры и дома в Сочи почти нет — по подсчетам аналитиков «МИЭЛЬ», 80-90 процентов сделок по приобретению местной недвижимости заключают приезжие из других регионов России, ближнего и дальнего зарубежья.

«Первая часть покупателей — это те, кто переезжает сюда на постоянное место жительства, — рассказывает Ислам Казаков, генеральный директор сочинского офиса «МИЭЛЬ». — Вторая часть — те, кто инвестирует в новостройки на начальном этапе строительства, для дальнейшей перепродажи. Третья — те люди, которые покупают квартиры для дальнейшей круглогодичной сдачи в аренду».

По словам эксперта, бурный рост спроса на жилье в Сочи со стороны приезжих из Европы начался несколько лет назад. Покупают не коренные европейцы, а россияне, покинувшие страну 10-20 лет назад.

«Недавно такая клиентка у нас подыскивала квартиру в бюджете до 2,5 миллиона рублей, — продложает Казаков. — Сама она родом из Воронежа, 10 лет прожила в Ницце, сейчас решила вернуться на родину. На наш вопрос "Почему?" ответила, что там у них был свой бизнес (строили коттеджи), но жить во Франции стало некомфортно — много мигрантов, небезопасно, после девяти вечера на улицу они стараются не выходить.

Были клиенты из Германии: три семьи объединились и решили переехать. Еще одна из причин — рост числа мигрантов. Подыскивали жилье, апартаменты и коммерческие объекты (офисы, мини-отели) для сдачи в аренду и получения дохода.

Еще пример: клиенты из Италии — жена армянка, родом из Сочи, муж — итальянец. Решили переехать сюда после рождения ребенка. Приобрели одну квартиру для проживания, вторую — для сдачи в аренду. Планируют продать в Италии дом за 500 тысяч евро, чтобы купить в Сочи недвижимость для бизнеса.

Около полугода назад была сделка — жена русская, муж француз, на русском не говорит, приобрели в центре Сочи квартиру. Пока сдают в аренду, готовятся к переезду».

Кроме того, утверждает эксперт, гостиничная и офисная недвижимость в Сочи интересна инвесторам из Лихтенштейна, Лондона, Гонконга.

«Очень много переезжает русских из Казахстана, в том числе из опасений, что будет в стране после смены президента, из-за того, что казахский язык все больше вытесняет русский — в образовании, на работе, в различных учреждениях», — отмечает Казаков.

Миллиона хватит

В базе недвижимости ЦИАН самая дешевая квартира в Сочи оценена в полмиллиона рублей. За такую сумму можно купить «однушку» площадью 17 квадратных метров, расположенную в одноэтажном доме на Виноградной улице (Центральный район). «Возможно увеличение площади за счет мансарды на 35 квадратных метров. Договор с администрацией. Нужно доделать санузел. Срочно продам. Торг», — пишет автор объявления.

По аналогичной цене — 500-600 тысяч рублей — предлагаются и несколько лотов в строящихся домах.

Достоверность объявлений, впрочем, вызывает сомнения: по данным портала «Мир квартир», Сочи к ноябрю 2017 года вошел в тройку российских городов с самой высокой стоимостью нового жилья. В среднем квартира в местной новостройке стоит 6,2 миллиона рублей, квадратный метр — почти 89 тысяч рублей.

В «МИЭЛЬ» утверждают, что минимальная стоимость новой квартиры в городе — 1-1,2 миллиона рублей. «Вторичку» можно купить по цене от полутора миллиона рублей. Самые дорогие апартаменты города, по словам Ислама Казакова, находятся в жилом комплексе «Хаят»: лот площадью 750 квадратных метров продается за 700 миллионов рублей.

Всего в Сочи сейчас выставлено на продажу порядка пяти тысяч вторичных квартир и более 400 новостроек.

Спрос на жилую недвижимость в городе-курорте эксперт характеризует как повышенный. «Обычно люди приезжают летом отдыхать, присматриваются, а на покупку приезжают осенью, либо весной», — отмечает он.

«Голодать будете»

Основное преимущество Сочи — мягкий, по сравнению с другими регионами России, климат. Но, судя по отзывам рванувших в главный курортный город страны, и он подходит не всем.

«Главная проблема — климат, как ни странно, — пишет на одном из интернет-форумов аноним, проживший в Сочи два года. — Высокая влажность, летом к этому добавляется жара, зимой, хотя снега и сильного холода практически нет, но промозглость жуткая. У меня в это время ревматизм обострялся нешуточно. Короче, если есть проблемы с суставами, сердечно-сосудистой системой, то надо еще подумать, стоит ли сюда».

Второй минус жизни в городе — дефицит рабочих мест, низкий уровень зарплат и высокая стоимость товаров. «Если ехать туда жить-отдыхать, то чем же плохо, а если жить-работать, то голодать будете. Цены в сезон жуткие, а платят копейки и сильная клановость», — жалуется другой аноним.

«С работой проблема, если ты не фрилансер и не на удаленке», — соглашается третий.

С ценами на продукты — отдельная история: в разгар отпускного сезона продавцы повышают ценники, а в последующие месяцы, до начала весны, стоимость товаров просто не успевает снизиться до адекватного уровня. Итог — цены московские, а зарплаты — провинциальные: по данным портала Trud.com, в октябре средний доход наемного работника в Сочи составил 36,5 тысячи рублей в месяц.

Наиболее высокооплачиваемые специалисты города работают в отрасли недвижимости (средняя зарплата — более 113 тысяч рублей/месяц). На втором месте — шоу-бизнес (86,5 тысячи рублей/месяц), на третьем — торговля (56,8 тысячи в месяц).

У тех, кто не планирует переезд в Сочи, но подумывает о покупке местной недвижимости с целью сдачи в аренду, поводов для оптимизма тоже немного. По наблюдениям аналитиков портала «Мир квартир», доходность квартир в Крыму выше, чем на курортах Краснодарского края. В Сочи среднестатистические апартаменты, сдаваемые в аренду, приносят доход в размере пяти процентов годовых, а в Судаке или, к примеру, в Керчи — более восьми процентов годовых.

Эксперты подсчитали: недорогая квартира в Сочи окупится за 20 лет. В тех же Судаке и Керчи — за 12 лет, в Симферополе и Севастополе — за 15 и 16 лет соответственно. Но больше других страдают все равно те, кто делает выбор в пользу Москвы: местный арендный бизнес — самый невыгодный в стране. Типовая столичная квартира окупается за 27 лет. Некоторые, увы, столько не живут.


Источник: Дом.Лента.ру
12:15
36
Нет комментариев. Ваш будет первым!