Замки для опалубки, комплектующие и запасные части к опалубочным системам.
Наша компания производит комплектующие к опалубке...
Круг
Круг Ст45 ф250мм. Продажа Частями либо целиком.
Гнутый швеллер
Швеллер гнутый собственного производства.
Лист просечно вытяжной
Лист ПВЛ (просечно вытяжной лист) для металлических...
Работы по демонтажу наплавляемой кровли по Самаре и области.
Выполняем работы по демонтажу наплавляемой кровли по...

Догонят и дадут

Догонят и дадут

За последние четыре года средняя стоимость реализации вторичного жилья в столице снизилась почти на четверть. В 2018-м цены перестали падать, банки начали выдавать кредиты на покупку «вторички» под адекватный процент. Но некоторые эксперты не дают квартирам секонд-хенд никаких шансов. И вот почему.

По подсчетам аналитиков, за последние четыре года средняя стоимость реализации вторичного жилья в столице снизилась на 23 процента. Покупатели еще в 2015-м переориентировались на рынок новостроек из-за дешевой ипотеки, и старый фонд стал им малоинтересен.

В 2018-м, казалось бы, ситуация немного выправилась: относительно недорогие кредиты стали давать и на покупку «вторички». Продавцы вздохнули с облегчением, многие даже повысили цены.

Старикам тут не место

Настоящее падение цен на вторичное жилье в Москве еще впереди — к такому выводу к началу лета текущего года пришли эксперты компаний «Метриум» и Level Group.

Как отмечают аналитики, активность покупателей на столичном рынке готового жилья продолжает нарастать. Так, только в апреле 2018-го в городе было зарегистрировано почти 13 тысяч сделок с вторичной недвижимостью — на 20 процентов больше, чем за аналогичный период 2017-го. Но это не значит, что будут расти и цены на «вторичку».

«Большая распродажа вторичного жилья в Москве еще впереди, — говорится в исследовании. — По мере того как в столице будет увеличиваться ввод современных новостроек, менее привлекательное состояние вторичного фонда, характеризующегося моральной и физической изношенностью, будет все более очевидно потенциальным покупателям».

Соответственно, прогнозируют аналитики, собственники такой недвижимости будут стремиться избавиться от своего жилья и выручить достаточно средств для покупки квартир в новом доме.

В долгосрочной перспективе эти средства послужат росту активности на рынке новостроек. Но это важно скорее застройщикам. Потенциальный покупатель, не имеющий ничего против «вторички», слышит одно: владельцы захотят «слить» свои квартиры, а значит ценопад неизбежен.

Глас народа

О растущей нелюбви россиян к старому жилому фонду говорит и статистика. Как показал опрос, проведенный сервисом «Рамблер/новости», большинство граждан — порядка 70 процентов — предпочли бы приобрести квартиру в новостройке, а не на вторичном рынке жилья. Купить объект недвижимости, бывший в употреблении, готовы 30 процентов россиян.

На вопрос «Вы бы рискнули сейчас купить квартиру в новостройке?» около 37 процентов граждан отметили, что выбрали бы новостройку, если бы была возможность в настоящее время купить недвижимость. При этом еще 12 процентов респондентов заявили, что планируют купить квартиру в новостройке в ближайшее время. 21 процент опрошенных граждан также выбрал бы новостройку, но с оговоркой — лишь на высокой строительной стадии.

Порядка 17 процентов респондентов выбирают вторичное жилье из-за боязни долгостроя или недостроя. Еще 13 процентов заявили, что купили бы «вторичку» при любых обстоятельствах.

Сравнительная непопулярность квартир б/у дает основания надеяться, что цены на них действительно будут снижаться — конечно, при отсутствии потрясений на рынке новостроек: если застройщики вдруг массово начнут банкротиться и срывать сроки строительства, покупатель быстро обратит свой взор на «вторичку», и тогда распродажа может и не состояться.

Без боя не сдадутся

Пока ее, кстати, точно нет. За январь — май 2018 года вторичных квартир в продаже в Москве (и в Московской области) стало даже меньше.

«На вторичном рынке жилой недвижимости выделяется общая для обоих регионов тенденция: уменьшение объема предложения квартир, выставленных на продажу, — говорится в материалах агентства «Азбука Жилья». — Причем, сравнивая показатели мая и января 2018-го, и в Москве, и в Подмосковье объем предложения снизился на 18 процентов. Количество квартир в продаже на территории Москвы превышает объем предложения Подмосковья на 41 процент».

За первые пять месяцев года в границах «старой» Москвы в экспозиции стало меньше б/у объектов невысокого класса — на 20 процентов, в Московской области — на 18. Но структура предложения остается неизменной: 74 процента (20,5 тысячи объектов) вторичных квартир, выставленных на продажу в столице, — это относительно недорогое жилье. В Подмосковье таких 83 процента (16,3 тысячи квартир).

В «ИНКОМ» отмечают другую интересную тенденцию: сокращение числа выставленных на продажу квартир в относительно новых (построенных не более трех лет назад) домах. До сих пор объем такого предложения неуклонно рос: в мае 2014-го подобных объектов было 988, в мае 2017-го — около двух тысяч, в начале текущего года — 3,6 тысячи. Сейчас — 2,6 тысячи.

Аналитики полагают, что вторичной «свежатины» стало заметно меньше из-за, во-первых, активизации спроса, во-вторых — неожиданно — из-за чемпионата мира по футболу. «Часть предложения в новых домах перешла в сегмент аренды — собственники, отложив продажу, планируют сдавать квартиры болельщикам, приехавшим в Москву на финальную часть чемпионата», — утверждают специалисты.

Держат планку

По данным «Азбуки Жилья», стоимость вторичного жилья и в Москве, и в области с начала текущего года уменьшилась на два процента. «В Подмосковье, преодолев порог в 90 тысяч в сторону уменьшения, средняя стоимость квадратного метра составляет 89,4 тысячи рублей. В Москве данный показатель на май месяц — 286,4 тысячи рублей», — говорится в предоставленных компанией материалах.

При этом наибольшее снижение цен отмечено в сегменте недорогих вторичных квартир Подмосковья: по сравнению с началом года средняя стоимость метра уменьшилась на 3 процента, до 85,9 тысячи рублей. В Москве в массовом сегменте стоимость «квадрата» снизилась на процент, до 225,8 тысячи рублей.

Общий бюджет покупки квартир в Москве по-прежнему превышает стоимость квартир массового сегмента в Подмосковье в 2-2,5 раза. В средний бюджет трехкомнатной квартиры на территории «старой» Москвы — 15,8 миллиона рублей — «помещается» покупка одновременно среднестатистической однокомнатной (3,4 миллиона) и двухкомнатной (4,6 миллиона) и трехкомнатной квартир (6,3 миллиона) на территории области.

По наблюдениям аналитиков, наиболее заметно в области — на четыре процента — подешевели б/у объекты с двумя и тремя комнатами. В Москве наибольшее ценовое падение (-2 процента) зафиксировано в сегменте трехкомнатных квартир.

С минусовой оценкой, правда, не согласны в «ИНКОМ»: по информации агентства, средняя стоимость вторичной недвижимости в столице с начала текущего года не только не уменьшалась, но еще и начала расти — хоть и очень медленно.

«Мы прогнозировали, что к 2018-му достигнем ценового дна на вторичке, и сейчас с уверенностью можно говорить о том, что этот момент настал», — утверждают аналитики. Теперь, по их мнению, время двигаться вверх: «Мы наблюдаем за новым эпохальным витком в истории вторичного рынка недвижимости столицы, где постепенно набирает обороты тенденция к росту цен», — говорится в материалах компании.

Утешить потенциального покупателя может снижение ставок по ипотеке на «вторичку»: еще год назад такие кредиты выдавали в среднем под 11,5 процента годовых, сегодня — под 9,6 процента (данные «ИНКОМ»). Ну и, конечно, шанс увидеть небывалый по своим масштабам sale на вторичном рынке жилья остается — слишком много строят в Москве и области новых домов, и слишком многим надоело ретро.


Источник: Дом.Лента.ру
08:33
32
Нет комментариев. Ваш будет первым!