Морской отбой

Участники интернет-проекта «НеМосква», который реализуется при поддержке Минстроя России, продолжают раскрывать всю правду о жилье в разных городах страны. На этот раз они побывали в Сочи. Своими впечатлениями о курортной столице и местных новостройках с «Домом» поделился один из блогеров — Рагим Джафаров.

«Мы с нетерпением ждали прибытия в Сочи как минимум по двум причинам. Первая — тут все не так, как в других городах России. В плане недвижимости город уникальный. Например, апартаментов тут больше, чем жилья, жилья тут больше, чем должно быть (самострой), а земли нет. Последние 80 гектаров будут осваиваться в следующем году, да и то в Адлере. Ограниченный горами и морем город исчерпал все доступное пространство.

Самострой в Сочи — проблема по-настоящему значительная, я бы даже сказал — масштабная. Как это выглядит на деле? Человек покупает шесть соток под индивидуальное жилищное строительство. По идее, он там может построить домик и выращивать цветочки, но наш человек не таков, он строит 20-этажное здание. Дом растет, люди покупают квартиры. Да, разрешения нет, да, все это незаконно, зато цена на жилье тут ниже рынка. Потом наш хитрый человек идет добиваться ввода в эксплуатацию. Уж не знаю каким образом. Кто-то договаривается, кто-то судится. В итоге там, где должен стоять двухэтажный дом, высится бетонная громада.

Говорят, так застраивался почти весь город. Исключительно точечно, хотя в большинстве случаев все же законно. В какой-то момент мэрия взялась бороться с самостроем, устроили долгую шумную кампанию, кого-то разоблачали, потрясали возмущенно кулаками. В итоге снесли одно, максимум пару зданий, чем и удовлетворились.

В случае с Сочи, конечно, не стоит забывать и об Олимпиаде. Не столько о ней, сколько о подготовке к оной. Масштаб работ действительно впечатляет. Чего стоят одни только дороги. Если вы никогда не были здесь до Игр, попробую коротко объяснить. Город растянулся на 148 километров. С одной стороны море, с другой горы, посередине дорога. Фактически одна. Тут образовывалась не просто пробка, а прямо-таки альфа-пробка. Стоял весь город. Сейчас стало в разы лучше.

Нас, естественно, в первую очередь интересовал курорт Имеретинский. Раньше на его месте была Олимпийская деревня, теперь — первый в России всесезонный курорт. По крайней мере, так он позиционируется. Находится Имеретинский, как положено курорту, возле моря, рядом с Олимпийским парком. Имеретинский представляет себой примерно 80 гектаров всего, что может понадобиться туристу, — от кафе до пляжа. В промежуток можно уместить все, что угодно.

Почему нас так интересовал Имеретинский, мы же обычно жилье смотрим? Потому что тут можно купить апартаменты. Не уверен, что до сих пор, ибо в продаже их было всего чуть-чуть, да и то если сильно попросить. В любом случае, получается, что это недвижимость на территории курорта с видом на море и полным спектром услуг. Фактически с гостиничным сервисом. Мы такое любим.

Апартаменты тут стоят каких-то неприличных денег (настолько, что даже озвучивать страшно). Что же вы получаете за эти деньги, кроме самой площади в красивом малоэтажном домике? Вид на море — уже немало. Бассейн около дома, не личный, рассчитанный на всех жильцов. Огороженную территорию. Каждый квартал отделен от другого, и пройти в него может только жилец. Уже упомянутый гостиничный сервис и полный набор курортных развлечений на любой вкус. Есть школа и детский сад. Выглядит все красиво, средиземноморские мотивы — черепица, плющ, светлые тона и много солнца. В общем, все то, что хотелось бы видеть в любом жилом комплексе. Другой вопрос, что за эти деньги можно купить квартиру в Испании, например. Каждому свое, кто-то вообще невыездной.

Есть одна интересная особенность. Все тут строилось к Олимпиаде по олимпийским же стандартам. Один из корпусов предназначался спортсменам паралимпийцам. Естественно, он оборудован всем необходимым — пандусы, перила, широкие двери и тому подобное. После Олимпиады решили не переделывать корпус. В конце-то концов, доступная среда еще никому не вредила. Тогда-то и столкнулись со странной реакцией. Некоторых (далеко не всех, конечно) отдыхающих, которые заселялись в эти апартаменты, шокировало наличие таких приспособлений. Почему-то людей огорчает тот факт, что помещение оборудовано всем необходимым для инвалидов. Странно.

Если вывести какие-то общие впечатления, могу сказать следующее. Имеретинский — это дорого, что может перевесить все положительные качества, а они есть. Тут действительно красиво и удобно. Но что мешает рассмотреть другие варианты? В том же Адлере нам попались дома, которые когда-то строились для волонтеров. Хотели как лучше, а получилось как всегда. Возвести их не успели, волонтеры тут не жили, потом достроили, стали продавать. Скажу коротко — один только вид из окон стоит этих денег. Нужно посмотреть видео, чтобы оценить. Как ни крути — это забавно: пить на балконе кофе и смотреть на Абхазию.

Сейчас этот комплекс называется «Летняя Резиденция». Не буду долго расписывать его плюсы и минусы, расскажу о другом. Тут можно найти вариант примерно за 2,5 миллиона рублей. Пусть даже за три. После чего сдать квартиру. Заниматься этим будут представители компании. По их словам, в среднем аренда квартиры в Сочи стоит 30 тысяч рублей в месяц (с октября по май), и 60 тысяч в месяц с мая по октябрь. То есть с учетом всех издержек, и делая скидку на то, что часть времени арендаторов не будет, тысяч триста в год получать можно. Соответственно максимально — более полумиллиона. Хорошая история, заманчивая.

Вообще, весь Адлер живет туристами. Мне не совсем понятно, что тут происходит зимой, вероятно, все готовятся к следующему сезону. Цены на недвижимость здесь почти московские. Да и покупают ее в основном москвичи. Где живут местные — загадка. Если подвести краткий итог — лучшее, что можно купить в Адлере, находится в Имеретинском. Но это очень дорого. О том, что можно купить в других районах Сочи, — в следующем выпуске».