Правила сдачи квартиры
Если у вас в собственности находится свободное жилье, то она может стать для вас дополнительным источником дохода. Самым лучшим способом получить выгоду от такой квартиры – это сдать ее в наем.
Соблюдение некоторых правил может оказать вам помощь в извлечении хорошего дохода и поможет избежать проблемных ситуаций. Подыскать отличного нанимателя, который бы согласился соблюдать все ваши условия, грамотно провести сделку и оградить вас от возможных неприятностей помогут посредники из риэлторских компаний.
А то, что вы будете знать главные правила сдачи квартиры в наем поможет вам найти общий язык с риэлтором, а также увеличит скорость совершения сделки.
Для того, чтобы сдать современную квартиру в наем со статусом «элитная недвижимость» - она должна соответствовать хотя бы обычным европейским стандартам. В квартире должна находится современная бытовая техника, так как ее наличие намного повышает размер арендной платы. В особенности это относится к небольшим квартирам. Большим плюсом будет нахождение в ванной комнате кулера с горячей водой, в случае ее отключения. Также в квартире в обязательном порядке должен быть установлен кондиционер, лучше сплит-система.
Квартира, которая сдается в наем должна быть очень чистой и ухоженной. Ведь от ее внешнего вида будет иметь зависимости и впечатление, которое она произведет на потенциального нанимателя, а следовательно и готовность этого гражданина оплатить запрошенную сумму. Посмотрите на вариант аренды квартиры в Балашихе на ул 40 лет Победы, например - действительно в такой квартире приятно проживать.
В случае, если подъезд, в котором находится квартира не вполне чистый, то не поленитесь и уберите в нем сами, а лучше попросите об этом специалистов. Ведь товар следует подавать в лучшем виде, а затраты на уборку все равно окупятся.
Но не в коем случае не стоит из меркантильных чувств завышать ставку по аренде. Ведь могут найтись и такие же варианты, но по гораздо меньшей ставке, а ваша квартира просто будет простаивать. В таком случае вы просто потеряете деньги. Но в то же время, если вы сдадите жилье по немного заниженной цене, то вы сможете извлекать постоянную прибыль без задержек.
В основном ставка по аренде равняется одному проценту от рыночной стоимости продажи этого жилья. Но, естественно, случаются и исключения. Назвать настоящую рыночную стоимость жилья и определить реальную ставку по аренде вам поможет профессиональный риэлтор. Главным моментом при сдаче жилья в наем является подписание договора найма. Грамотно составленный договор может избавить вас от множества проблемных ситуаций. Как правило, договор найма заключается на один год с правом продления. Подобный договор может гарантировать вам постоянный доход, да и при его окончании можно будет пересмотреть размер ставки по аренде, исходя из положения дел на рынке аренды.
Существует самый отличный и действенный способ гарантировать получение денежных средств от нанимателя в положенный срок и во всем объеме – это внести полную стоимость аренды в договор найма. Но при этом следует знать, что те средства, которые вы получаете от нанимателя, являются вашим официальным доходом. Следовательно, вам необходимо будет выплачивать подоходный налог с этой суммы, но, впрочем, этот налог является самым низким в Европе.
Если в вашей квартире были произведены эксклюзивные ремонтные работы или в квартире находится дорогостоящая мебель или бытовая техника, то вам следует застраховать все ваше имущество. Взносы по страховке в принципе не такие уж и большие, но эти выплаты могут уберечь ваши нервные клетки.
Не думайте, что если вы привлекли большое количество риэлторских агентств к процессу сдачи своего жилья в наем, то это ускорит сам процесс. Работая с этими агентствами вы можете столкнуться со множеством проблем. Лучшим выходом из ситуации будет работа только с одной компанией, которая будет представлять ваши интересы. В Балашихе рекомендуем Региональное Агентство Недвижимости 8-495-223-02-13. Лучшая база квартир Балашихи в аренду всегда будет к Вашим услугам.
