Основные причины отказа в государственной регистрации сделки
Любая сделка с недвижимостью может считаться совершенной лишь после того, как она будет зарегистрирована соответствующим государственным органом. В принципе, данный процесс нельзя назвать чем-то очень сложным, однако в некоторых случаях участники сделки получают отказ от сотрудников регистрационной службы. Но почему? На самом деле факторов, влияющих на решение госоргана, может быть много, но чаще всего аннулирование регистрации сделки с недвижимостью происходит по следующим причинам.
Очень часто в регистрации отказывают из-за того, что заявление подается не тем лицом. Так, например, запрос на регистрацию сделки с недвижимостью, чей владелец не достиг совершеннолетия, может быть принят лишь от его родителей или законных опекунов. Никакие другие лица зарегистрировать такую сделку не смогут.
Еще одна не менее популярная причина отказа от регистрации - это ненадлежаще оформленные документы или их отсутствие. Вообще, подготовка всяческих бумаг для регистрации сделки с недвижимостью - это непростая задача, которую стоит поручить опытному юристу или риелтору. Конечно, такие услуги потребуют денежных средств, но, поверьте, это того стоит.
Также заявление не будет принято, если один из участников сделки попытается скрыть наличие серьезных ограничений на распоряжение жильем. Нередко один из супругов пытается продать совместную собственность без ведома мужа/жены. Но провести подобную сделку не выйдет, так как для этого требуется письменное согласие второго супруга. Сюда же можно отнести и ситуации, когда умалчиванию подвергаются различные обременения, касающиеся объекта регистрации. Естественно, что заявление не будет принято от лица, не обладающего правами на недвижимость, сделку по которой оно пытается зарегистрировать.
Ну и наконец, встречаются случаи, когда зарегистрировать сделку невозможно в принципе. А значит, и сама она является незаконной. Важно понимать, что при наличии не слишком серьезных недочетов в подаваемых документах регистратор не дает отказ, а временно приостанавливает процесс, позволяя участникам сделки исправить допущенные ошибки. Если же сделка, по мнению госоргана, незаконна, то он выдает письменный отказ. Если же отклонение заявления сопровождается лишь устным отказом, то участники сделки имеют право потребовать письменный ответ.
Для чего это нужно? Дело в том, что решение регистратора можно оспорить в суде, но истец должен предоставить подтверждение отрицательного решения.
