Покупка квартиры, которая изначально приобреталась на материнский капитал: риски

Как известно, по российскому закону о поддержке семей, у которых есть дети, материнский капитал может быть использован для того, чтобы улучшить условия жизни.

Выбирая даже однокомнатную квартиру на сайте https://kras.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ будь это Красноярск или какой-либо другой город, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами

В перспективе данная недвижимость может быть продана при желании на то родителей, но не стоит забывать, что пренебрежение условиями закона о материнском капитале будет проблемой для того, кто станет покупателем квартиры.

Потенциальный клиент хочет обезопасить свои средства, поэтому ему следует глубже изучить риски, которые возникают во время покупки.

Особенности

Использование материнского капитала для приобретения недвижимости означает, что покупающая сторона должна по закону поделить его так, чтобы каждому члену семьи досталась доля, без этого сделка невозможна. Материнский капитал вкладывают в недвижимость, ребенок имеет свою долю в жилище. Покупка и разделение на части в обязательном порядке согласуются с органами опеки.

Чем рискует покупатель данной квартиры?

Сокрытие продавцом способа, которым он приобрел объект недвижимости, и отсутствие долей - это основание для признания сделки противозаконной. Эта ситуация может быть сопряжена с другой проблемой - продавец потратил (или скрыл) средства, которые были переданы согласно договору. В этом случае возврат будет проблематичным.

Как узнать, был ли использован материнский капитал?

Если продавец скрывает, что использовал материнский капитал при выставлении недвижимости на продажу и непосредственно при заключении сделки, об этом можно легко узнать в Пенсионном фонде.

Если обнаружится, что материнский капитал продавца (продавцов) все еще на счету, это означает, что он не использовался при приобретении квартиры. Если же средства ушли, можно поинтересоваться, на что именно были потрачены деньги.

Юридической практике известны случаи, когда продавец не помнил, был ли использован материнский капитал при покупке, но при запросе выписки из Пенсионного фонда обнаруживалось, что это факт, и впоследствии собственность делилась на доли, прежде чем была продана.

Кто имеет право расторгнуть сделку?

Инициатором проверки сделки и признания ее недействительной могут быть выросшие дети, благодаря которым по материнскому капиталу приобреталась недвижимость. При обращении данными гражданами в суд ходатайство о возмещении доли будет удовлетворено вопреки тому факту, что покупатель добросовестно заплатил всю цену за недвижимость.

Заинтересованным лицом в признании сделки незаконной могут быть Пенсионный фонд или прокуратура. При обнаружении манипуляций с материнским капиталом будет возбуждено уголовное дело по факту мошенничества с материнским капиталом, так же как и в случае использования его для наживы, незаконного обналичивания.

Лучшим способом обезопасить сделку является запрос всех выписок из Пенсионного фонда.

- Состояние счета материнского капитала продавца. - Выписка о том, на какие цели были потрачены средства, если счет пуст. - Выписка о всех собственниках жилья.