для дублирования материалов / клей дисперсия/
Оборудование для дублирования материалов / клей...
гильотина для стеклОволокна
рубочная гильотина для стеклОволокна оборудование для...
Услуги сметчика. Составление смет. Смета, КС 2, КС 3
Оказываем помощь в составлении локальных сметных проектов...
Тендер. Строительно-монтажные работы по сборке конструкций временного некапитального сооружения
Строительно-монтажные работы по...
Тендер. Капитальный ремонт внутренних электрических сетей.
Капитальный ремонт внутренних...
Требуются монолитчики г.Керчь
Требуется бригада монолитчиков для...
Требуются бригады или субподрядчики на два крупных коммерческих объекта
Требуются бригады или субподрядчики...
Нужно разработать генплан для газоэлектрогенераторной установки в Свердловской области
Уважаемые коллеги! Сообщаем Вам, что...

Чем рискует покупатель квартиры в наши дни? Нужно ли заказывать ЕГРН справку?

Чем рискует покупатель квартиры в наши дни? Нужно ли заказывать ЕГРН справку?

Общеизвестным фактом является то, что при купле-продаже недвижимости покупатель рискует гораздо больше продавца. Но не каждый обдумывает возможные риски заранее, именно поэтому специалисты советуют заранее предусмотреть опасные и рискованные ситуации, которые возможно даже связаны с махинациями. ЕГРНсправка поможет Вам избежать некоторых проблем, но об этом чуть ниже.

Возможные риски

Самый популярный риск н сегодняшний день – это махинационные схемы с залогами. Установлено, что залог за недвижимость не возвращается покупателю при ситуации, если он передумает покупать квартиру. А передумать можно сразу же, как только узнаешь, что залог за квартиру был взять с нескольких людей одновременно. В таком случае скандал и разборки не понесут никакого смысла.

А вот уже относящаяся к уголовному наказанию махинация – это подделка документов. Документы, необходимые для продажи могут быть с легкостью подделаны или даже украдены, среди них могут быть недействительные доверенности, несуществующие люди и прочие махинации. Всё это помогает преступникам продать не принадлежащее им жилье. Поэтому Вам следует самостоятельно заказать справку ЕГРН, по ней вы увидите кто собственник квартиры и есть ли у квартиры обременения и аресты.

К этому также можно отнести незаконное присвоение недвижимости. Способов присвоения жилья множество: мошенничество, угрозы, вымогательства. При любом исходе, продажа и покупка такой недвижимости – это незаконное действие. В любой момент в квартиру может вернуться настоящий хозяин с правоохранительными органами и выселить жильца.

Перед покупкой обязательно нужно удостовериться в законности совершения сделки. Особенной и деталей в совершении данной операции множество. Во-первых, собственник должен являться дееспособным, относясь к продаваемой недвижимости. Во-вторых, во время совершения операции он должен быть полностью вменяем и адекватен. В – третьих, совершаемые им действия должны быть законны по отношению к несовершеннолетним гражданам, наследникам, нынешним или бывшим супругам, которые имеют долю в приобретенной или построенной в прошлом недвижимости. Важно отметить вопрос, относящийся к супругам и несовершеннолетним.

Несовершеннолетнему гражданину, который проживает в жилье, при продажи обязана быть выделена жилплощадь, которая равна продаваемой. Предоставляемая жилплощадь может быть меньше, но в лучшем месте. Данный вопрос уточняется и заверяется в отделе по делам несовершеннолетних. В ином случае, продажа будет недействительной. Даже если продавец предоставил все необходимые для продажи документы, но не обеспечил несовершеннолетнего жильем, Вы не имеете на купленную недвижимость никакого права.

Также недействительной сделкой считается продажа недвижимости, оформленной с ошибками в нотариальном оформлении. Ошибки могут быть совершенны намеренно – это считается незаконным действием. Нечаянные ошибки исправляются нотариусом бесплатно, так как они были допущены им самим. Если же ошибка была допущена из-за продавца или покупателя, то исправление нотариусом оплачивается и договор выполняется заново.

Помешать оформлению документов может неоплаченная задолженность по коммунальным услугам. Если недвижимость продается с задолженностью, то её стоимость снижается. Если факт задолженности упущен и недвижимость продается с оплаченными счетами, то продажа является недействительной из-за того, что договор не соответствует реальности.

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Возможно Вас заинтересует:
Дизайн квартир в Орехово-Зуево: мы сделаем ваше жилье уникальным!

Дизайн квартир в Орехово-Зуево: мы сделаем ваше жилье уникальным!

Вы долго мечтали о ремонте и, наконец, решились на его выполнение. Казалось бы, для отличного...
Дом или квартира?

Дом или квартира?

Последние годы перед тем, как приобрести собственную жилплощадь, люди стали задумываться, где...
Квартира в новостройке – легко!

Квартира в новостройке – легко!

Приобретение жилья – волнующий момент. Появилось решение купить квартиру на рынке первичного...
Как найти или сдать квартиру в аренду через соцсети

Как найти или сдать квартиру в аренду через соцсети

Вопрос о сдаче или найме жилья в большом городе очень актуален. Поиск арендодателя или съемщика...
Loading...