Как разделить при разводе ипотечную квартиру?

На основании положений Гражданского Кодекса РФ квартира, приобретенная в ипотеку, является совместно нажитым имуществом и в связи с этим является общей собственностью супругов. При разделе имущества каждый из супругов получит половину жилья, но и финансовые обязательства, принятые ими по отношению к банку, тоже будут разделены поровну.

Обязанности перед банком.

Даже после развода необходимо своевременно и в полном объеме вносить кредитные платежи. В противном случае заемщики могут остаться без жилья и денег. При таком варианте событий банк получает возможность продажи квартиры с аукциона по цене ниже рыночной. Кроме того, после изменения семейного статуса, супруги обязаны проинформировать об этом банк, предварительно определившись с наиболее подходящим для них вариантом раздела квартиры.

Продажа квартиры или продолжение выплат?

Самым лучшим выходом из сложившийся ситуации является досрочное погашение кредита и продажа квартиры. Но в этом случае камнем преткновения может стать отсутствие необходимой для погашения кредитных платежей суммы денег. В связи с этим супругам надо определиться – платить ипотеку или продавать жилое помещение. С разрешения коммерческой организации (банка) можно продать жилье находящееся в залоге, но редко кто из возможных покупателей захочет приобретать такое жилье. Существует маловероятный вариант, что банк может предложить бывшим супругам взять в ипотеку две другие квартиры, а денежные средства, оставшиеся после реализации квартиры и полной выплаты кредитных платежей банку, могут внести в виде первого взноса за свое, теперь уже раздельное жилье. И наконец, можно продолжать выплачивать долг перед банком. Но тут возникает другая сложность, ведь чаще всего после развода супруги не горят желанием продолжать общение. А по вопросу раздела платежей для самостоятельных выплат необходимо написать заявление в банк. Но для банка такой вариант обычно не приемлем, так как возникают сложности в том плане, что часть квартиры не является предметом ипотеки.

Обращение в суд.

Существует возможность обратиться с исковым заявлением в суд, который может разделить квартиру. Направленное в банк решения суда обязательно для исполнения. Но и после раздела жилья через суд собственники остаются в определенной зависимости друг от друга. Если один из них по любым причинам прекратит платежи, банк имеет право продать через аукцион ту часть квартиры, которая принадлежала не добросовестному плательщику.

Другие варианты.

Один из супругов может взять на себя полную выплату кредитных платежей и затем через суд получить квартиру в собственность. Также есть вариант, что один из супругов на определенных условиях откажется от своей доли в квартире. Наверное, самым подходящим вариантом, позволяющим, избежать различных спорных ситуаций после развода является заключение брачного договора.